করোনার মধ্যেও বাড়ির দাম বাড়ল কেন?

গৃহ

এমনকি মাত্র এক দশক আগে, বৈশ্বিক মন্দার সময়, বাড়ির দামগুলি গড়ে 10 শতাংশ কমেছে। ফলস্বরূপ, বিশ্বের বৃহত্তম সম্পদ শ্রেণি কয়েক দিনের মধ্যে কয়েক ট্রিলিয়ন (1 ট্রিলিয়ন = 1 ট্রিলিয়ন ডলার) হারিয়েছে। যদিও এখন আবাসন বাজার অর্থনৈতিক সঙ্কটের মূল শিকার না হলেও, 1930 এর দশকের পর থেকে করোনার সবচেয়ে বড় মন্দার আঘাত হওয়ায় বাড়ির মালিকরা আরও বড় ধাক্কা দেওয়ার জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছিলেন।

তবে এটি বলা যেতে পারে যে তাদের ভয়টি ভুল প্রমাণিত হয়েছে। বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বেশিরভাগ মধ্যম এবং উচ্চ-আয়ের দেশে বাড়ির দাম বেড়েছে। সমৃদ্ধ দেশগুলিতে, বার্ষিক বাড়ির মূল্যস্ফীতির হার দাঁড়িয়েছে প্রায় ৫ শতাংশ। যদিও মহামারীটির প্রথম দিনগুলিতে বিকাশকারী এবং গৃহ ব্যবসায়ীদের শেয়ারের দাম কিছুটা কমেছিল, তবে এর বেশিরভাগই এর আগের জায়গায় ফিরে এসেছে।

মহামারীর মাঝে কয়েকটি বাজারে সমৃদ্ধি লাভ করেছে। এই বছরের আগস্টে, জার্মানিতে বাড়ির দাম গত বছরের তুলনায় 11 শতাংশ বেশি ছিল। দক্ষিণ কোরিয়া এবং চীনকে দ্রুত দাম বৃদ্ধির কারণে ক্রেতাদের উপর নতুন বিধিনিষেধ আরোপ করতে হয়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দাম বর্গফুট প্রতি বেড়েছে, ২০০৮-০৯ অর্থনৈতিক সংকটের পর অন্য যে কোনও প্রান্তিকের চেয়ে দ্রুত।

এমনকি মহামারীর মাঝেও তিনটি বিষয় বিশ্বের বেশিরভাগ দেশে বাড়ির দাম বৃদ্ধির ব্যাখ্যা করতে পারে – আর্থিক নীতি, আর্থিক নীতি এবং ভোক্তার স্বাদে পরিবর্তন।

প্রথমে আর্থিক নীতি সম্পর্কে কথা বলা যাক। এ বছর বিশ্বের কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি তাদের নীতিগত সুদের হারকে গড়ে দুই শতাংশ কমিয়েছে। এটি বন্ধকী debtণের পরিমাণ হ্রাস করেছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের নাগরিকরা 30 বছরের সময়কালের জন্য স্থায়ী সুদের হারে কেবল 2.9 শতাংশের জন্য তাদের বাড়িগুলি বন্ধক রাখতে পারবেন। এই বছরের শুরুতে এই হার ছিল 3..6 শতাংশ।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কম সুদের হার এবং বাড়ির দামের মধ্যে একটি শক্তিশালী যোগসূত্র রয়েছে। অনেক ersণগ্রহীতা এখন তুলনামূলকভাবে বড় বন্ধকগুলি নিতে সক্ষম। অনেকের কাছে বিদ্যমান debtsণ পরিশোধ করা সহজ হয়ে গেছে। বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তি ব্যয় করে খুব বেশি কিছু করছেন না। কারণ, অন্যান্য সংস্থার ব্যয় অনেক কমেছে।

ঘর -২

দ্বিতীয় উপাদানটি আর্থিক নীতি। এটি বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণ হিসাবে আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণত যখন মন্দা চলাকালীন লোকেরা চাকরি হারায় তখন তাদের আয় কমে যায় এবং পূর্বাভাসের কারণে বাড়ির দাম কমে যায়। তবে, এবার ধনী দেশগুলির সরকারগুলি পরিবারের আয় স্থিতিশীল রেখে দিয়েছে। মজুরি ভর্তুকি, দীর্ঘমেয়াদি ছুটি প্রকল্প, বর্ধিত কল্যাণ সুবিধা জিডিপির ৫ শতাংশে বেড়েছে। অনেক চাকরি ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া সত্ত্বেও, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জি 7 দেশে পরিবারের ডিসপোজেবল আয় মহামারীর শুরুতে প্রায় 100 বিলিয়ন ডলার বেশি ছিল।

আবাসন বাজার ধরে রাখতে আরও কিছু পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, স্পেন orrowণগ্রহীতাদের বন্ধকের কিস্তি স্থগিত করেছে। জাপানি আইন প্রণেতারা ব্যাংকগুলিকে বন্ধক প্রদানের পেমেন্ট পিছিয়ে দেওয়ার আহ্বান জানিয়েছেন। নেদারল্যান্ডস সাময়িকভাবে সম্পত্তি দখল নিষিদ্ধ করেছে।

বাড়ি -3

হোম ব্যবসায়ের বিশ্বব্যাপী বৃদ্ধির পিছনে তৃতীয় কারণটি ভোক্তাদের পছন্দের সাথে সম্পর্কিত। 2019 সালে, অর্থনৈতিক সহযোগিতা ও উন্নয়ন সংস্থা (ওইসিডি) সহ মধ্যম আয়ের দেশগুলির বাসিন্দারা তাদের আয়ের 19 শতাংশ পরিবারগুলিতে ব্যয় করেছেন। বর্তমানে এক পঞ্চমাংশ শ্রমিক বাড়ি থেকে কাজ করছেন। স্বাভাবিকভাবেই তাদের মধ্যে অনেকে সুন্দর বাড়িতে সময় কাটাতে আগ্রহী হয়ে উঠেছে। লোকেরা তাদের আবাসন উন্নতির দিকে মনোনিবেশ করার সাথে সাথে বাড়ির দাম বেড়েছে।

প্রশ্ন হচ্ছে বাড়ির দাম বাড়ার এই ধারা কি অব্যাহত থাকবে? সরকারগুলি ধীরে ধীরে তাদের অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের কর্মসূচি গুটিয়ে ফেলছে। এগুলি পুরোপুরি বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে কী হবে তা কেউ জানে না। উচ্চ স্তরের অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বিনিয়োগ হ্রাস করে। মন্দার অতীত অভিজ্ঞতা প্রমাণ করেছে যে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার করছে তবে নির্মাণ খাত পিছিয়ে রয়েছে। এই হিসাবে, এই মন্দা থেকে পুনরুদ্ধার করতে দীর্ঘ সময় নিতে পারে।

সূত্র: দ্য ইকোনমিস্ট

কেএএ / পিআর